On désigne couramment par le terme "immobilier de prestige" ou "immobilier de luxe" les biens immobiliers de qualité
exceptionnelle.
Les qualités d'un bien immobilier de prestige sont essentiellement liés à 3 facteurs clés :
L'emplacement d'un bien immobilier de prestige est déterminant.
Tout d'abord le pays, même si vous trouverez probablement de l'immobilier de luxe
en Afghanistan, en Thaïlande ou au Pérou vous prendrez moins de risques en choisissant un pays stable dont le marché de l'immobilier de luxe ne risque pas
d'être perturbé par des secousses politiques ou économiques. De fait, la stabilité géopolitique d'un pays a un coût et est un facteur.
Cependant, il est évident
qu'un investissement immobilier de luxe est plus souvent un investissement à vivre qu'un placement financier. Le choix du pays est donc souvent une
donnée imposée de l'équation. Une personne originaire du Pérou ayant réussi dans son pays va avoir tendance, dans un premier temps du moins, à acquérir sa résidence
principale dans son pays d'origine pour des raisons humaines (lien affectif) ou pratique (proximité de son entreprise...).
Dans un second temps
l'investissement dans une seconde résidence de luxe se fera plus sur des standards internationaux (villes réputées pour leur douceur de vivre, paradis fiscaux, etc...)
et là le risque financier sera minime et les prix élevés.
Au sein d'un même pays tous les emplacements ne se valent pas. Les capitales restent "LA" valeur sure. Les zones de villégiature de renom sont aussi à privilégier pour
l'acquistion d'immobilier de prestige.
Enfin, sur une même commune un bien de même surface avec les même prestations peux valoir du simple au double voir plus selon son exposition, la vue qu'il
propose et son environnement proche (esthétique, commodités, population résidente).
Le deuxième critère a considérer dans l'acquisition ou la construction d'un bien immobilier de prestige est la qualité de la réalisation. Un architecte de renom,
une construction originale et / ou moderne (sans être trop avant-gardiste car bien immobilier difficile à vendre) ou bien une belle réhabilitation sur de l'existant à forte valeur
ajoutée sont de bons choix.
Là encore, quitte à construire une belle demeure, utiliser de beaux matériaux, nobles et résistants qui ne perdront pas de valeur avec le
temps. La pierre de taille, le marbre, les bois nobles, l'inox sont des choix certes couteux mais s'avèrent adapté au standing d'un bien immobilier de luxe.
Il est aberrent de se saigner pour un emplacement si c'est pour construire une belle surface au rabais. La cohérence est un facteur toujours primordial dans
l'immobilier de prestige.
Enfin, si vous choisissez d'acheter ou construire une demeure que vous voulez d'exception, la surface sera déterminante. Une surface de mois de 150m2 pour un
appartement parisien ou de moins de 400 m2 habitable pour une villa sur la côte d'azur ne fera pas de votre bien un bien immobilier de prestige.
Clairement en dessous de 3 millions d'euros, ne pas tenter l'expérience d'un bien se voulant prestigieux, il y aura forcement un poste sur lequel vous devrez
sacrifier et qui ne pourra vous permettre de prétendre à la possession d'un bien immobilier de luxe.